名家看市：21世紀不動產天母中山加盟店/林光宗店長

個人簡介：
店名：21世紀不動產天母中山加盟店
職位：店長
姓名：林光宗
年齡：37歲
資歷：8年
特殊證照：
美國國際認證不動產投資師CCIM
(Certified Commercial Investment Member)

擁有美國國際認證不動產投資師CCIM(Certified Commercial Investment Member)資格的21世紀不動產天母中山加盟店店長林光宗表示，天母長久以來一直是外籍人士群聚、充滿異國風情的優質住宅環境；忠誠路的欒樹大道、活力四射的天母棒球場、運動公園與天母公園，都是讓居民得以”樂活”的原因之ㄧ，而日僑學校及美國學校的存在更是讓五、六年級生從輕少年成長到學成歸國懷念的所在。

天母應可大致區分為以優質住宅為主的忠誠路一二段商圈、七段正天母商圈及芝山捷運站周遭的新天母商圈；其中以好山好水著稱的景觀豪宅，雲鼎、仰哲、奧之細道、天墅、溪堤館等等，都是各大建設公司的代表作，而天母一莊、天母紘鉅、富邦777等正興建中的新豪宅，更令人引頸期盼；中山北路六段商圈的傳統優質公寓，則因近捷運、SOGO且土地持分大具改建效應，亦是自住投資兩相宜的選擇，再者，新天母商圈的成形更使天母具備包括優質店舖等各種具投資基礎的物業產品，適逢低利率時代，優質地段、高總價、優質店舖均是投資房地產的最佳選擇!

而回顧去年9月15日，成立158年的雷曼兄弟控股公司宣佈倒閉時，全球開始進入一連串的經濟恐慌漩渦，所有的媒體分別將1929年的經濟大蕭條 (Grand Depression) 拿來與此次的全球金融風暴相提並論，接踵而至的各種預測紛紛出爐，財經專家關注的重點是U型的底部到底有多長? 更甚者支持L型的預測亦不在少數。

但經過三季後，由於遺贈稅降至10%所導致的長線資金回籠以及海外資金回流，使得國內資金相當充裕，股市更從3955至低點足足漲了3000點，而兩岸關係的快速暖化所帶來的房地產利多消息，及全球性的低利政策，讓房地產無論在價或量雙向都有亮麗表現的關鍵因素，此點應可印證在台灣股市領先房市一至兩季的既定現象。

綜觀今年三月以來的房市成交狀況，三、四月成交量開始放大，五月份的成交量更比四月份多出一成，成交價亦有成長約一成的表現；其中自住型客戶約佔70%，投資型客戶則約佔30%。

林光宗認為促使買方置產的主要因素，仍以低利政策為主因；無論公私營行庫的大額存款利率約在0.3%左右，使貨幣的時間價值幾乎消失殆盡，在考量股市、期貨等投資市場所具備的高獲利能力之餘，其伴隨而來的高風險亦是投資者不能忽視的；而房地產的保值性與長期持有所帶來的增值潛力，均為自住或投資最佳選擇，其中更以土地持分大的老舊公寓、透天，動線、人潮俱佳的店面或是優質地段的豪宅、商辦為客戶首選。