低利時代，不少人選擇將銀行資金轉入投地產，不過當許多人面臨該如何選擇投資標的時，淡海新市鎮周邊的租屋市場已經悄悄發燒，根據調查，淡水第一季初的套房詢問度高達四成五，21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，淡水地區學生外宿率居北縣之冠，套房需求大，買屋改裝成套房，投報率最高可達近10%。

外宿學生近9成 投報率最高10%

根據教育部統計，淡水地區的四所大專院校，包含淡江大學、真理大學、聖約翰大學與海洋技術學院淡水校區，至少有4萬6千多名學生，其中淡江大學就超過2萬5千名學生，可是四所院校所提供的宿舍，也僅約5417個床位而已，粗估住宿率只有11%，外宿比率高達8成9，這也代表有近四萬名學生有外宿需求。

李讚育表示，淡水地區的外宿比率居北縣之冠，租屋需求相當高，投報率介於5%~10%之間，最近有個成交案例，投資客將總價約450萬元的房子，改裝成5個套房，每個房間每學期可收租金35000元，年收益35萬元，投報率7.7%。

李讚育表示， 如果房子距離學校再近一點的話，房租收益可更高，投報率可望近10%，李讚育分析，淡水套房之所以火熱的另一個原因，還是在於央行利率屢創新低，吸引不少資金出籠，也讓淡水地區的套房看屋率暴增，一月份甚至有高達45%的詢問率，第一季淡水地區的套房成交量，也較去年第四季增加了2成之多。

看屋人潮多四倍 新成屋議價空間增大

除了套房之外，自住客看屋人潮也回溫，調查顯示，第一季看屋人潮，較去年第四季暴增四倍之多，其中房型也從套房轉到自住的三房為主，二月份開始，三房的看屋率超過35%，四月份更高達41%，而新成屋與中古屋在價格變化上，也略有差異，李讚育表示，淡水地區的新成屋因為量體大，所以新成屋的議價空間也稍大，大約增了15%。

而中古屋的議價空間大約只增加了5~10%，李讚育分析，淡水地區房價雖然不高，但是流動人口多，又是觀光區，所以造就了租賃市場活絡，有不少屋主寧願出租，也不願賤價出售，近學區的兩房每月可收租1.1萬~1.3萬、三房每月租金在1.2~1.5萬之間，所以整體市場而言，除了新市鎮的新建案議價空間稍大外，中古屋部分較不受影響。

獨特性建案 房價影響低

李讚育表示，淡水地區雖然量體大，可是部分建案因為條件特殊，價錢較無受到影響，其中「台北灣」因為有景觀加持，議價空間相對較小；另外，透天建案「荷蘭灣」雖然生活機能尚未完備，但是異國風味的建築外觀，讓社區呈現濃濃異國風味，具有稀有性，詢問度也相當高；李讚育分析，淡水地區唯住家產品稍微受到新成屋量多影響外，別墅型與學區套房產品較不受景氣影響。