yam天空-房地產同樣預算不同區域選屋方式大不同


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同樣預算不同區域選屋方式大不同

房市回溫，許多人積極看屋，這時候就有人開始煩惱，該買精華區的房屋或者是新興都會區的房子？精華區因為地段好，增值快，可是房價卻高得嚇人；新興都會區價格相對便宜，可是卻擔心生活機能不足，或是量體大不易脫手，21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，在有限的預算下，在不同區段購屋，只要懂得選擇產品，不管是自住或投資，一樣可以買得聰明又划算：

新興都市購屋首選5年以內新成屋
曹若琪建議，在預算受限的情況下，又想買新成屋的話，新興的造鎮區是個不錯的區域，因為在新興都會區購買新成屋，就不需要擔心房子有沒有發生事故，或是有無凶宅疑慮，而且管線建材都比較新，耐震程度也比較優良，消防與安全設施也較為完善；另外，道路規劃整齊，街廓規劃完整，像是三峽、林口、三重等地區，價格相對便宜，用同樣的價錢，可以換得更大的空間。

曹若琪建議，要在新興區內買屋，建議購買5年以內的新成屋，而且要越新越好，因為假設住了幾年後，房市起漲想轉手時，屋齡不至於太老舊，價格支撐力道必較強，也方便轉手；而如果購買屋齡過於老舊的房屋，雖然價格更便宜，不過後續脫手不易，漲幅也有限。

另外，新興區通常未來都要重要建設，像是捷運或是公共建設，盡量選擇距離未來重大建設以及生活機能近的房子，房價相對穩健。

精華區購屋老舊公寓持分高
而若是同樣預算，要在精華區購屋，曹若琪建議首選老舊公寓：
第一，精華區生活機能相當良好，所以即便是屋齡20年以上的房子，依然相當搶手，像是大安區、中正區，雖然區內屋齡都相當久遠，可是保值性良好，增值能力也最強。

第二，也就是因為精華區抗跌保值，所以房價相對昂貴，選擇中古公寓的話，一來價格可以便宜許多，二來土地持分也比較高，像是近期幾筆重要的土地標售案，單坪土地可高達上百萬元，在土地有限的情況下，土地持分越多，價值就越昂貴。

第三，在精華區土地不足的情況下，未來都市更新機會高，屆時可望讓舊屋變金屋，日前台北就有棟老舊大樓與銀行合作都更案，房價因此翻漲好幾倍。

不過也要注意，舊公寓通常管線比較老舊，也可能會有漏水問題，可能需要較多的費用裝修。

不管是新興區，或是精華區，懂得選屋才是保值抗跌的重要關鍵。