yam天空-房地產新推案劇縮高雄法拍激增一倍


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新推案劇縮高雄法拍激增一倍

去年金融海嘯影響今年房市動向，根據21世紀不動產調查發現，年初景氣急縮，導致南台灣新成屋推案量大幅下滑，法拍屋卻因此交易量激增，下半年度法拍成交量，與第一季相比，增加超過一倍。

高雄縣市法拍成長一倍
根據內政部買賣轉移件數統計，高雄市第一季法拍每個月交易量平均只有171件，高雄縣一個月也只有93件而已，可是到了6月份，高雄市法拍成交案件就高達391筆、7月份也有381筆、8月份也有315筆；高雄縣也成長近一倍，6月份204筆、7月份也有223筆、8月份也有204筆，整體而言，高雄市從平均每個171件，到第二季中成長了至每月362件，成長了112%;高雄縣從平均每個93件，到第二季中成長了至每月210件，成長了126%，高雄縣市第二季中法拍屋狀況，從年初平均每月264件成長至每月572件，比第一季成長了超過1倍。(如圖一)

升格利多、新案減少法拍接受度提升
21世紀不動產加盟發展部經理沈政學分析，高雄縣法拍爆增一倍最主要的原因有三，一個是新成屋推案量銳減。高雄縣市年初受到景氣影響，高雄縣市新成屋推案量遽縮，釋出的新建案少，到了6月景氣回穩，購屋信心復甦，民眾在新成屋釋出少、選擇有限的情況下，因此轉往中古屋與法拍屋。

第二個原因是法拍疑慮的消除。沈政學表示，在過去法拍市場一直被認為是封閉難以進入的市場，購屋者心中有種“期待又怕受傷害”的矛盾心情，知道很便宜，可是卻不敢進場；不過隨著網際網路的普及，政府的法拍資訊逐漸透明化，法拍的流程已經不再只是少數人可以掌握的資訊，越來越多人試著進入法拍市場，也因此帶動南部地區的法拍風氣。

第三個因素是高雄縣市升格成功。沈政學表示，高雄縣市升格成功，不只提升居民信心，加上捷運通車、世運、偶像劇行銷的加持之下，高雄縣市房市持續升溫。

法拍漸熱落槌價近底價
除了交易量大幅提升之外，法拍的成交價也逐漸抬高，拍定的速度更是越來越快，過年之前法拍物件往往乏人問津，成功升格後，現在幾乎1拍、2拍內都落槌成交，而且成交價都幾乎接近底價，部分投資客還表示，許多自住民眾進場投標，要買到便宜的房子也越來越不容易；不過對於自住客而言，法拍屋仍比市面上的房子便宜些，不過準備的資金也要充足。

新婚族首選優質生活圈
高雄房價雖然便宜，不過在購屋時，仍然要選擇優質的生活圈。以新婚族來說，高雄農16、美術館周邊均是不錯的選擇，新成屋價格落在13~14萬之間；而北高雄25期、29期重劃區週邊，5~8年的房子，是許多法拍投資客進場的大熱門；大樂商圈、明城商圈、河堤社區週邊，都是不錯的住宅區，房價在8~10萬間；而捷運高鐵站、植物園站、巨蛋站也是自住客不錯的選擇區域。