頭款不足想買屋 貸款成數是關鍵
失業率居高不下，許多想成家的新人都有買不起房子的痛，尤其面對動輒上百萬的頭期款，若沒有親人資助，對於新人而言嚴然是個重擔，為此房仲業者表示，貸款成數的高低，是首購族能否擁有人生第一棟房的關鍵之一。

21世紀不動產行銷部經理曹若琪建議，頭期款不足的情況下想買屋，或許可以從預售屋下手，因為預售屋跟中古屋不同，不需要一次就備齊頭期款，可以依照工程進度分2~3年付款，壓力相對較小，而且通常預售屋的建商都會跟銀行合作，貸款成數也會比較高，不過必須要考量是否有立即居住的需求。

而若是買中古屋的話，就不能像預售屋一樣分期繳款，必須一次就拿出大筆資金， 這時候能申請到多少的貸款額度就相當關鍵，房仲業者表示，想要買中古屋又要有高成數的貸款，購屋時有幾點注意事項：

一、選擇好地段：
曹若琪建議，房屋最重要的就是地段，好地段的房子，即便是中古屋，銀 行放款的額度也會比較高，像是精華區或是捷運周邊，容易轉手抗跌的區
域，通常都比較容易貸到較高的成數。像是21世紀不動產與上海商銀合作 的「金優利」專案，房子距離捷運500公尺內，可享1.325 %起的超低房 貸利率。

二、貸款人條件好：
曹若琪表示，除了地段之外，借款人也是重要關鍵，除了信用記錄要好之 外，若是再前五百大企業工作之員工，或是老師、醫生、公務人員，由 於收入穩定，通常也會有比較高的貸款額度。

三、與房仲業者配合：
雖然現在銀行利率相當低，不過若是個人要申請房屋貸款，通常審核會比較嚴苛，不過現在有房仲業者開始會跟特定銀行配合推出高成數的房貸優惠；像21世紀不動產也與上海商銀推出「輕鬆購屋」專案，台北縣市可望貸到「成交價」的85成；非台北縣市也有8成的額度。

曹若琪表示，部分放款銀行的貸款成數是以銀行鑑價計算，所以常發生成交價800萬的房子，銀行鑑價卻只有700萬，假設以貸款85成計算，原本可以貸到680萬的房子，卻只能貸到595萬元，差了85萬元之多，房子很可能因此買不成；為了協助辛苦的購屋族，所以只要是21世紀不動產輕鬆購屋專案的交易，
都是以成交價來計算貸款額度。

銀行雖然拉高貸款成數，不過房仲業者要提醒購屋者，並不是所有產品皆適用，像是小套房部份銀行就不接受、工業用地貸款成數也會比較低，而非自住型買方、貸款者年齡過大者，貸款成數也會因此受限，所以貸款前一定要向貸款銀行詢問仔細。