設定還款計畫：
要在購屋前半年把信用卡貸款，現金卡款還清，信用貸款盡量還清，因為即使現金卡或信用卡僅用到1萬而已，銀行還是會以總額度論，當然有的銀行對信用卡部分的認定會有差異，盡量的減少信用卡的數量會較好貸款，例如：月收入:30000元如果要貸款20年房貸，可以貸到約545萬左右，而如果有信用卡30萬+信貸20萬+現金卡20萬，可能僅能貸到約200~300萬左右，主因是房貸是長期的有擔保貸款，而信用卡或信用貸款是無擔保貸款，所以聰明的你，可以先用房貸去還掉信貸或是卡債！

總是認定自己收入高就可貸款，殊不知銀行要的是穩定的收入行業：
像是老師、律師、醫師、會計師、高科技等，高收入者都是可以簡單貸到高額，而軍公教人員、公司資產3000萬以上的上班族、服務業500大、製造工廠1000大等也都因收入較穩定，都是銀行優先貸款對象；有優先的貸款行業，當然也會有不受歡迎的貸款客戶，如：八大行業、自營商、路邊攤、業務員、危險性高、現金領薪、剛上班、無勞健保、直銷人員、預借現金、小白豬（無繳款的紀錄可?考）、配偶有信用不良等，這些行業或是信用不良的人皆較難貸款。

對保時該注意的事項：
先要詢問貸款各年的利率，並詳細了解貸款的性質，是用全部房屋貸款或是搭配信用貸款或公司貸款等等，因為還款的金額及利率不相同，另外提前還款違約金的金額也須注意，另外如果配偶信用不良的話，要事先請銀行不要連帶查詢，以免影響核貸！

房屋貸款的保人：
房屋貸款的保人提供與否，一般在400萬以內的話較不需要（端賴各家銀行的放款規則），銀行也較接受二等親的保人，無關係的保人較難接受；保人也分有一般保人及連帶保證人，一般保人依民法的規定，就是當主債務人不履行其債務的時候，保證人才要負代位清償的責任，而連帶保證人是為借款人一但積欠的時候，可能就會同時被銀行追討債務。